Het woningaanbod is niet jouw SEO-slagveld. Dat is van Funda, en dat blijft zo. Zoek maar eens op “huis kopen Rotterdam” en tel hoeveel makelaarskantoren er in de top tien staan.
Het slagveld dat er wel toe doet is de verkoopopdracht. Iemand die zijn huis gaat verkopen zoekt eerst uit wat een makelaar kost, hoe courtage werkt en wie er in zijn plaats zit. Dat zijn zoekopdrachten waar geen portal tussen staat, en waar de meeste kantoren niets over geschreven hebben.
- €12,50 per uur
- Gericht op verkoopopdrachten
- Geen jaarcontract
- Alles persoonlijk uitgevoerd
Waar de winst zit, en waar niet
| Zoekintentie | Wie wint daar nu | Kansrijk voor jou |
|---|---|---|
| Woningaanbod bekijken | Portals | Nee |
| Wat kost een makelaar bij verkoop | Vergelijkingssites | Ja, mits je bedragen noemt |
| Makelaar + plaats of wijk | Wisselend, vaak het lokale pack | Ja |
| Courtage, tarieven, no cure no pay | Vergelijkers en enkele kantoren | Ja |
| Waardebepaling of gratis taxatie | Kantoren en leadplatforms | Ja, sterkste leadmagneet |
| Aankoopmakelaar in de buurt | Kantoren | Ja |
| Hypotheek- en verhuisvragen | Grote financiële sites | Zelden |
De rode draad: alles waar een prijs of een keuze in zit, is te winnen. Alles waar aanbod in zit, niet.
Wat in deze branche anders is
- Je concurreert met vergelijkers, niet met collega’s. De partijen die op “makelaar kosten” staan zijn meestal leadplatforms die jouw naam doorverkopen. Wie zelf op die term staat, hoeft die lead niet te kopen.
- Bedragen noemen is het verschil. De meeste kantoren zetten “vraag vrijblijvend een offerte aan” waar een percentage zou moeten staan. Dat is precies waarom de vergelijkers de zoekresultaten bezitten.
- Wijkniveau is onbezet. “Makelaar Rotterdam” is druk. “Makelaar Kralingen” of “huis verkopen Hillegersberg” veel minder, terwijl de opdrachtwaarde identiek is.
- De waardebepaling is je beste leadmagneet. Een gratis waardebepaling is een concreet aanbod met een duidelijke zoekvraag eronder, en die zoekvraag is lokaal.
- Seizoen speelt mee. Verhuisvraag piekt in het voorjaar. Vergelijk je cijfers dus met vorig jaar, niet met vorige maand.
Wat ik doe voor een makelaarskantoor
- Zoekwoordenonderzoek op verkoop- en aankoopintentie, uitgesplitst naar plaats en wijk.
- Eén pagina per wijk of kern waar je actief bent, met lokale inhoud die klopt. Geen tekst waar alleen de plaatsnaam in verwisseld is, want daar prikt Google doorheen.
- Een kostenpagina met echte percentages en bedragen. Dit is de pagina die het meeste oplevert en die bijna niemand durft te maken.
- Google Bedrijfsprofiel per vestiging inrichten en de reviewroutine opzetten, want in dit vak vraagt niemand er ooit om.
- Linkbuilding via lokale media, verenigingen en brancheorganisaties.
Wat het kost
| Vorm | Kosten |
|---|---|
| Eenmalig pakket Instap / Medium / All-in | €100 / €250 / €400 |
| Doorlopende campagne, kleinere gemeente | €200 – €300 per maand |
| Doorlopende campagne, stad of regio | €300 – €500 per maand |
| Los advies en second opinion | €45 per uur |
Uurtarief €12,50 bij een doorlopende samenwerking, exclusief BTW, maandelijks opzegbaar.
Eén extra verkoopopdracht per jaar dekt dit doorgaans ruim. Reken het zelf na met je eigen gemiddelde courtage, dat is een eerlijker sommetje dan wat ik hier zou kunnen opschrijven.
Wanneer ik zeg dat het niet zinvol is
Als je kantoor al vol zit en je geen extra opdrachten aankunt, wacht dan. En als je verwacht dat SEO je aanbod op Funda gaat vervangen: dat gebeurt niet, en iedereen die dat belooft verkoopt lucht.
Veelgestelde vragen over SEO voor makelaars
Kan ik met SEO Funda verslaan?
Op woningaanbod niet, en dat moet je ook niet willen. Op verkoopopdrachten wel, want daar staat Funda niet.
De vraag is niet hoe je Funda verslaat, maar hoe je aanvragen binnenkrijgt die niet via Funda lopen.
Werkt SEO voor makelaars nog met AI-antwoorden in Google?
Voor lokale zoekopdrachten verandert er weinig, want daar staat het kaartresultaat nog steeds bovenaan. Voor uitlegvragen zoals “hoe werkt courtage” verlies je klikken aan het AI-antwoord.
Dat is precies waarom ik bij makelaars inzet op lokaal en op prijs, en niet op algemene uitleg. Meer daarover in de blog over dalend organisch verkeer.
Hoeveel wijkpagina’s kan ik maken?
Zoveel als je echt actief bent, en geen een meer. Twintig pagina’s met alleen een andere plaatsnaam is een snelle manier om jezelf schade te berokkenen.
Beter vijf wijken met echte inhoud dan twintig met een zoek-en-vervang.
Wat kost SEO voor een makelaarskantoor?
€200 tot €500 per maand afhankelijk van je werkgebied, tegen €12,50 per uur. Eenmalige pakketten vanaf €100.
Werk je voor meerdere makelaars in dezelfde plaats?
Nee. Dat zou betekenen dat ik twee klanten om dezelfde opdracht laat vechten.
Benieuwd wat er in jouw werkgebied te halen valt?
Stuur je site en de plaatsen waar je actief bent. Dan kijk ik welke wijken en welke vragen nog onbezet zijn. Kosteloos en vrijblijvend. App 06 13 32 27 57 of vraag de kosteloze audit aan.